“早卖光了，我卖的太快了，上当了，那个楼盘价钱现在都快涨一倍了。”

“小武，集团内部上市的声音越闹越大，我现在也有一些犹豫了，你觉得是上市融资呢？还是继续银行贷款？”

“姐，你现在集团总负债有多少了？”

“近200个亿吧，另外还欠建筑商有十几个亿。”

“姐啊，你怎么发展这么迅速，不到两年时间，欠款你从三十个亿变成200亿。”

“你这杠杆是不是越加越大了？小心爆雷了呀？”

“不会，只要房价不下跌，我的集团还远没有资不抵债，现在很安全。”

“现在集团光是房地产这一块资产早就已经超过百亿了。这几年地皮暴涨，我原先拍的那几块地，都赚得盆满钵满。”

“姐，你这是准备冲进千亿级企业啊？”

“宝贝，我还嫌发展太慢了呢，在深港的房地产企业这么多，哪一家不是靠借贷快速的滚雪球？”

“现在是2010年了，国家经济向好，城镇化越来越高，房地产是大火爆，得趁这个时机快速发展。”

“姐，你想过没有，房地产是火爆，可融资成本也高啊，银行利息这么高，地皮越来越贵，一旦政策变了，房子卖不动，那光是银行的利息都会压死人啊？”

“钱是赚不完的，我觉得还是慢慢来吧，不要去攀比，有些企业确实发展很快，可那是豪赌。”

“姐，我从小学赌，可我现在已经戒赌了，我真不希望你做生意也像赌博一样。”

“万一要是爆雷了，宝宝怎么办？替你还债吗？”

“古话说，步子迈得太大，容易扯着蛋，我觉得还是稳扎稳打吧。暂时把这些地皮全部开发了，趁着现在房市火爆，把房子卖了，盘活资金，去风险化，不要再去加大杠杆，拼命的买地了。”

“不要有钱就买地，没完没了的盲目开发，万一资金链断裂，房子建不起来，搞成一片烂尾楼。”